Évaluation documentée
Valeur de marché de chaque actif, méthode explicitée, comparables et hypothèses de rendement joints au dossier.
Travailler ensemble
Curateurs, liquidateurs et avocats
Des immeubles détenus en société à réaliser, des associés qui se séparent, une structure à démonter. Dans ces dossiers, la valeur du foncier est contestée avant même d'être établie.
Deux situations, une même difficulté
En procédure collective ou en liquidation, l'immobilier détenu en société doit être réalisé dans des délais contraints, sous le regard des créanciers et du tribunal. Une vente trop rapide se reproche, une vente trop lente aussi. Entre les deux, il faut un chiffre défendable et un processus qui se documente.
Dans un litige entre associés, un divorce ou une restructuration, le problème n'est pas le délai mais le désaccord. Chaque partie arrive avec sa lecture de ce que valent les murs, et la discussion s'enlise tant que personne n'a produit une évaluation que les deux camps peuvent regarder sans la suspecter.
Dans les deux cas, ce qui manque est le même : une valeur de marché documentée, fondée sur une méthode explicite, des comparables et des hypothèses vérifiables.
Ce que nous pouvons prendre en charge
Vente de l'immeuble ou des parts
Comparaison chiffrée des deux voies, y compris l'impôt sur la plus-value et ce qu'il laisse réellement à répartir.
Réalisation dans le délai
Mise en concurrence d'acquéreurs identifiés, sans mise en vente publique, quand la discrétion s'impose.
Ventes par lots
Découpe d'un ensemble quand la vente en bloc ne couvre pas le passif ou ne satisfait aucune des parties.
Sortie d'un associé
Chiffrage de ce que vaut la participation, en vue d'un rachat interne plutôt que d'une vente à un tiers.
Second avis
Lecture critique d'une évaluation déjà produite, quand une partie en conteste la méthode.
Nos limites
Nous n'intervenons pas comme expert judiciaire et nos évaluations n'ont pas valeur d'expertise ordonnée par un tribunal. Nous ne donnons aucun conseil juridique et nous ne prenons position dans aucun litige. Notre rapport porte sur la valeur de marché de l'immobilier et sur les conséquences chiffrées de chaque voie de sortie.
Les immeubles que nous traitons sont détenus par une société dont la valeur repose principalement sur eux. Une société qui exploite une activité à céder ne relève pas de notre périmètre.
Un dossier à chiffrer
Un premier échange suffit pour savoir si c'est traitable et dans quel délai.
Agent immobilier agréé IPI 515.823, soumis au Code de déontologie de l'IPI.